房子抵押后可以再買房，但是不可把抵押貸款的錢用來再買房，相關(guān)部門對這方面查得很緊。全款再買房的話走正常流程就可以了，如果是貸款買的話，月供加上抵押貸款的還款對資金的需求還是比較大的，貸款人收入不夠的話會被拒貸。所以在有抵押貸款的情況下還要再貸款買房務(wù)必要衡量自身的還款能力。

住房抵押還不上怎么辦

1、申請延續(xù)展期

如果實在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不可拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。

2、向親朋好友借錢還貸

如果經(jīng)濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。

3、抵押物被拍賣

如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣住房。通常拍賣住房的價值會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣住房這一步。

房子抵押需要提供哪些材料

一、現(xiàn)房房產(chǎn)抵押所需資料

1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2、住房所有權(quán)證;

3、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);

4、有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

二、期房房產(chǎn)抵押所需資料

1、購房預(yù)售合同;

2、與銀行簽訂購房借款合同;

3、購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);

4、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;