1、農(nóng)用地

我國(guó)土地分為很多的類型，不同類型的土地用途不同，任何人不可隨意改變土地的用途，我國(guó)《土地管理法》就有這方面的規(guī)定。而且，該法還規(guī)定農(nóng)村建房是不可占用農(nóng)用地的，除非得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，否則這一行為將會(huì)被認(rèn)定為違法行為。按照規(guī)定可能需要面臨限期改正、罰款、拆除等處罰，如果占用的面積高于《刑法》相關(guān)規(guī)定的，則還會(huì)被追究法律責(zé)任。

2、保護(hù)區(qū)

農(nóng)村建房也不可占用保護(hù)區(qū)，我國(guó)也有相關(guān)的法律條文，這一情況同樣會(huì)被認(rèn)定為違法行為。在農(nóng)村保護(hù)區(qū)有很多，比如說水資源保護(hù)區(qū)、自然資源保護(hù)區(qū)、古建筑保護(hù)區(qū)等，這樣的地方都不可用來建房，一旦有這樣的情況將會(huì)被依法處理。

農(nóng)村建房審批的流程

1、申請(qǐng)：首先符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶，要向村委會(huì)提出宅基地和建房(規(guī)劃許可)的書面申請(qǐng)

2、村級(jí)組織受理：村委會(huì)收到村民提交的材料后，應(yīng)當(dāng)提交到村民代表會(huì)議進(jìn)行討論并公示，其中重點(diǎn)審查農(nóng)戶提交材料的真實(shí)性、是否符合用地規(guī)劃等，審查未通過的直接駁回申請(qǐng);如果審查通過了，村委會(huì)簽署意見后，需報(bào)送到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批：通知中建議建立農(nóng)村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度，即需要農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門和自然資源部門按照各自的審查事項(xiàng)內(nèi)容，最終決定是否核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

農(nóng)村建房包工要注意什么?

1、注意簽訂好合同

農(nóng)村建房包工的話一定要和對(duì)方簽訂好紙質(zhì)合同，提前約法三章雙方按照約定好的內(nèi)容履行責(zé)任及義務(wù)，避免出現(xiàn)糾紛時(shí)無法解決。很多農(nóng)村的朋友因?yàn)榻ǚ堪そo熟人的，所以只有口頭協(xié)議，雖然口頭協(xié)議也是有效的，但是如果發(fā)生意外事故，可能會(huì)出現(xiàn)互相推卸責(zé)任的情況，所以還是簽訂紙質(zhì)版合同為好。

2、要求包工頭購買保險(xiǎn)

現(xiàn)如今因?yàn)樽越ǚ砍霈F(xiàn)意外事故的情況有很多，很多包工頭為了節(jié)省開支沒有給工人購買保險(xiǎn)，造成意外事故出現(xiàn)的時(shí)候賠償一直得不到落實(shí)，房主建房也會(huì)受到影響。建議房主要求包工頭為工人購買意外保險(xiǎn)，不怕一萬，就怕萬一。

3、注意安全防范

農(nóng)村建房誰也不想在施工的過程當(dāng)中出現(xiàn)意外事故，因此我們應(yīng)該做好安全防護(hù)，即便是包工出去的，作為房主也應(yīng)該做好監(jiān)工，時(shí)刻提醒工人們注意施工安全。建房的時(shí)候，有工人喝酒了就不要讓其施工了，或者是不要進(jìn)行高空工作，這樣是很危險(xiǎn)的。