租房流程須知

租房首先考慮的問題是房源，目前市場上主要有兩種類型的房源，一種是中介房源，租房時挑選中介可以為我們省下不少時間精力，另一種是個人房源，它的優(yōu)勢在于可以省下一筆中介費，大家可以依據(jù)自己的需求來挑選。想要看的房源甄選好后就是實地看房，看房中盡量結伴而行，避免上當受騙。通過仔細辨別和比較選好心儀房源后，接下來就是簽訂租房合同了，這一步非常關鍵，一個好的租房合同可以讓你免去日后的種種煩惱和糾紛，簽好合同就是鑰匙交付，租約期內這個房子就是你的安身立命之所了。

合同中應當明確的內容

1.各項費用要明確

即使你不了解住房租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。住房維修及費用也寫在合同里，以避免以后麻煩。另外還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

2.規(guī)定住房修繕義務

在租賃期間內對住房的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程當中，住房及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

3.關于租金的約定

明確租金的支付方式及期限，這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。 此外，合同中若明確規(guī)定，在租約期間房東不可隨意調整價格，此時房東若不經(jīng)租客同意隨意漲價就屬違約行為，房客可訴諸法律保護自己的合法權益。

4.合同的變更和終止

如果在租賃過程當中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過商議對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或商議給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。