夫妻一方擅自賣房不可絕對(duì)定論為無(wú)效或有效，須綜合判斷：

1、無(wú)效：夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?；橐龃胬m(xù)期間取得的住房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有一人名字，夫妻任何一方處分共同財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)另外一方的同意才可以。除非雙方另有協(xié)議。

2、有效：無(wú)論從法理上來(lái)講還是從實(shí)踐判案來(lái)看，如果第三人是出于善意，并支付了合理的對(duì)價(jià)，且住房已經(jīng)進(jìn)行了交付或過(guò)戶登記，合同不僅是有效的，沒(méi)有交付或者過(guò)戶的，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

夫妻雙方一起買房要注意什么

1、約定好出資份額

雖然夫妻共同購(gòu)買的住房屬于共同所有，但如果是還沒(méi)有領(lǐng)到結(jié)婚證的準(zhǔn)夫妻購(gòu)買新房，是不可辦理共同共有的。這時(shí)，建議夫妻雙方在辦理登記前事先約定好出資額，然后按出資額辦理按份共有。如已經(jīng)領(lǐng)取結(jié)婚證，業(yè)主可挑選共有形式，如果挑選共同共有，則雙方的權(quán)益相同。但是如果是按份額分割的，那么*在房產(chǎn)證上注明。

2、要帶齊證件

夫妻雙方必須提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，辦理住房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，*帶上結(jié)婚證、*本。此外，如果夫妻雙方想共同申請(qǐng)房貸，也要提供夫妻雙方的收入證明。如二人為非本港居民，須按當(dāng)?shù)匾筇峁┫嚓P(guān)資料，一般也需提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按非本地居民貸款政策處理。

3、夫妻雙方必須同時(shí)到場(chǎng)

夫妻共同出資，共同還款購(gòu)買的住房，如果辦理產(chǎn)權(quán)證是夫妻共同共有的，則雙方必須到場(chǎng)。按照法律規(guī)定夫妻共同購(gòu)買的房產(chǎn)，究竟是共同共有還是按共有需要體現(xiàn)在買賣合同中。然后是房產(chǎn)證，所以需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。當(dāng)然如果有一方不可到場(chǎng)，也可以辦理公證收取委托手續(xù)，并將有關(guān)事宜交代清楚。