二手房贖樓方式：

1、業(yè)主自贖；

2、買家贖樓；

3、擔保公司現(xiàn)金贖樓；

4、額度贖樓。

具體如下：

業(yè)主自贖

為避免交易的不安全性，要求業(yè)主自贖對買家來說是最理想的方式。若欠款不多，可建議業(yè)主用自有資金去贖樓。業(yè)主向按揭銀行提出申請，和原按揭銀行確認贖樓金額，個別情況下需提前一個月，因此購房者應在看房環(huán)節(jié)就詢問清楚業(yè)主住房是否有抵押。

買家贖樓

采用這種方式，一般是買家為了節(jié)省贖樓利息、節(jié)省交易時間，用自己的錢幫業(yè)主贖樓，這筆錢從總房款里相應減扣。不過這種方式風險比較大，尤其數(shù)額較大的，不確定的因素很多，不建議采用。要是贖樓后，業(yè)主不賣了或一房二賣，或被其他債主申請凍結查封，購房者可能面臨著錢房兩失的局面，后患無窮。

擔保公司現(xiàn)金贖樓

找擔保公司借一筆錢幫業(yè)主把欠款結清，風險由擔保公司承擔也會是普遍的贖樓方式。這種方式的好處在于，速度較快，但贖樓利息也高，尤其銀行放款周期比較長的，更需要提前確認。若是民間借貸抵押，就只能用現(xiàn)金贖樓，這時最好確定好罰息及扣款結清拿證的時間，尤其罰息。因為民間贖樓金額一般都比較大，有些公司利息比較高的，一兩個月罰息的金額都不小了。

額度贖樓

這是最普遍的贖樓方式，費用一般比現(xiàn)金贖樓低，尤其在回款周期慢的情況下，但所需時間更長。這種方式是由擔保公司提供擔保、按揭銀行出錢幫業(yè)主贖樓，擔保公司一次性收取擔保費，按揭銀行手續(xù)按天收取贖樓利息。操作流程是，批貸審核通過后，擔保公司出保函，按揭銀行審核通過后給業(yè)主欠款的銀行打贖樓款。買方需要確認擔保費，向銀行咨詢贖樓利息，銀行何時有贖樓額度。

贖樓注意事項

贖樓的要注意的事有很多，比如說賣方使用現(xiàn)金贖樓時故意拖延銀行放款時間來多收利息;明明可以額度贖樓，卻騙買家采用現(xiàn)金贖樓，收取高利息等。所以，購房者在二手房交易時一定要根據(jù)實際情況提前確認好贖樓方式、周期、費用等，最好用合同或合同補充協(xié)議明確落實。