1、銷售方式

應當要求置業(yè)顧問明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。

2、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、入住時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書。

4、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

5、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地面上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

買房前有什么注意事項

1、選定房子的方位

選房子的方位跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，假如手上首付款比較少，那么可能要往郊區(qū)多找找或許戶型偏小的;假如考慮離工作地址的間隔，挑選在一些公交線路比較多的地方都能滿意需求，假如家里有老人和小孩，考慮的點會更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的間隔，去醫(yī)院是否方便等等，假如有小孩，那就要去研周圍究校園等問題。選房時需要側(cè)重考慮的四個方面因素：方位、配套(交通、生活、校園、醫(yī)院)、小區(qū)(物業(yè)、噪音、輻射)、戶型(采光、樓層、朝向、車位、裝飾)......

2、做好資金規(guī)劃

挑選房子的時分要量力而行，對自己的經(jīng)濟實力、資產(chǎn)以及借款額度進行合理的規(guī)劃：首先斷定大約可以借款的額度：商業(yè)借款：一般能貸到評估價的60%-70%。其次買一套二手房，除了房款(首付)外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝飾費用等。最后記得要清點家庭可用資金，看首付夠不夠，付完首付之后余額夠不夠周轉(zhuǎn)。進行這些規(guī)劃之后就可以斷定你可以購買價值多少的房子，要確保這些錢都是在你方案購房的時間里可以取用的。

3、實地看房

實地去看房子的真實狀況，包括房子的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝飾等房子本身的狀況，也包括房子周邊和小區(qū)的狀況，比如：方位、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿意衣食住行四大方面。

4、多方面了解房子狀況

假如購房者沒有借助中介的力量，那么在買房的時候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過也有多種途徑可以獲悉那些房產(chǎn)在進行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡就是很好的一個途徑，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時分注意檢驗房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報價，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價假房源招引客戶，買之前找鄰近中介公司詢價，多問幾家中介進行比照。