1、商議解決：先找開(kāi)發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關(guān)專家建議業(yè)主，假設(shè)滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行洽談，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。假設(shè)開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開(kāi)發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如商議未果再選訴訟或裁決。

2、買房人發(fā)出退房通知：買房人可通過(guò)掛號(hào)信或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

4、開(kāi)發(fā)商退還房款：購(gòu)房者提出退房通知后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金。

如何合理退房

商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因其交易周期長(zhǎng)，涉及資金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況購(gòu)房者退房不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2、住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題

各位在驗(yàn)收住房的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，如果遇到購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，購(gòu)房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

3、住房面積偏差比絕對(duì)值超出3%

買受人在購(gòu)房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際面積和合同約定的面積存在一定的偏差，當(dāng)然，買賣合同可以基于雙方意思表示積偏差的處理方式進(jìn)行約定。如果沒(méi)有約定的話，面積偏差比絕對(duì)值超出3%，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的商品房如果因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)造成結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可挑選是否退房。

5、開(kāi)發(fā)商延期交房

開(kāi)發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實(shí)生活中還是比較普遍的，但延期的時(shí)間不多的話，一般都不會(huì)有什么糾紛產(chǎn)生，《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 根據(jù)規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。