1、看樓盤的整體規(guī)劃：購房者可以通過沙盤看出樓盤的整體規(guī)劃。如小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)域內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等。

2、看朝向：住房朝向與采光、通風有著密切的聯(lián)系，因此購房者在觀看沙盤的時候要注意一下朝向問題。通常，沙盤上會有朝向的標注，N代表北朝向，S代表南朝向，坐北朝南是最舒適的朝向。

3、看樓間距大?。簶情g距是指兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，主要分為前后間距和左右間距。樓間距關(guān)系到住房的采光、通風、私密性等一系列問題，樓間距的大小也成為住房居住舒適度的重要指標。

在售樓處看沙盤注意事項有哪些

1、留意空白處和不明建筑：在一些沙盤圖上往往會有一些沒有明確標注的建筑和一些空白區(qū)域，這個時候需要問清楚開發(fā)商，這些是未來的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果沒有問清楚，這些不明的建筑物很可能會在未來的時候變成一座座高樓。

2、注意小區(qū)內(nèi)部交通規(guī)劃：可以通過沙盤圖來清楚的看到道路的分布情況，同時還要結(jié)合當?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，比如怎樣實現(xiàn)人車分流等等。喜歡清靜的購房者還可以挑選離交通規(guī)劃較遠的房子，減少噪音干擾。

3、對沙盤中的可疑之處問到底：購房者在看沙盤的時候一定要仔細查看沙盤上的每一個細節(jié)，對沙盤上的可疑之處一定要打破砂鍋問到底。比如涉及到規(guī)劃配套設(shè)施的一定問清楚具體大小、何時建成、何時投入使用等問題，這些問題務(wù)必要在合同中體現(xiàn)。