售后公房指的是原來用于租賃給承租人的，住房產(chǎn)權(quán)屬于公家或者單位的，承租人只有使用權(quán)的住房，從1994年開始房改以后出售給原來的住房承租人，這種被出售的公房類型就叫售后公房。已售的公房可以進行上市交易，它們可分為成本價格房產(chǎn)和標準價格房產(chǎn)，在房地產(chǎn)交易市場上被統(tǒng)一稱之為售后公房。

職工購得的公房有的在產(chǎn)權(quán)上有限制，表現(xiàn)為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產(chǎn)權(quán)上受到很多限制，其就在于享受低房價的優(yōu)惠政策。

售后公房和普通商品房有什么區(qū)別

1、售后公房是機關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。

2、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。

3、國家對公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得高于指標限制多購房，以避免一些量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意挑挑選房面積。

4、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標準價或成本價出售，其次在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。