如果借款人有足夠的收入或者說信用記錄各方面很不錯(cuò)，那么必然不需要擔(dān)保人，而去貸款一般都是很容易進(jìn)行審批的。如果貸款人的收入不好，或者信用不好的，那么就需要去找一個(gè)擔(dān)保人，這樣對于住房的負(fù)債可以進(jìn)行個(gè)人的擔(dān)保，或者可以挑選一個(gè)親戚作為自己的擔(dān)保人。

房子抵押貸款為什么要擔(dān)保

1、對于急需資金的朋友來說找擔(dān)保公司辦理住房抵押貸款放款要快。辦理住房抵押貸款首先房子要進(jìn)行估價(jià)然后還有抵押手續(xù)等環(huán)節(jié)，放款速度很慢那也是情有可原的。但是找擔(dān)保公司，相對于個(gè)人來說，銀行更喜歡跟擔(dān)保公司打交道。

2、如果抵押房太平庸，找擔(dān)保公司貸款額度相對要高一些。而且住房抵押貸款最高額度只有抵押房評估價(jià)值的70%，但是借款人若找擔(dān)保公司進(jìn)行暗箱操作的話，則很有可能實(shí)現(xiàn)滿成貸款的滿意結(jié)果?；谕瑯拥牡览?，一些申請按揭住房貸款的用戶，甚至實(shí)現(xiàn)了零首付購房的心愿。

3、提供了一定保障之后，門檻相對要低。個(gè)人向銀行貸款可能因?yàn)楦鞣N原因銀行要跟你磨來磨去審核你的個(gè)人貸款資質(zhì)，但有了擔(dān)保公司之后，可以提高貸款通過率。

4、找擔(dān)保公司那肯定是它的優(yōu)勢吸引人，但是有優(yōu)勢那就注定也會(huì)有劣勢，找擔(dān)保公司貸款是要收一定的費(fèi)用的。

進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記要注意什么

1、注意利率問題：抵押貸款利率不是一成不變的，如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，再加上借款人的借款額度高，借款期限長的話，其影響就越重，購房者要注意平衡自己的還款能力，避免違約。

2、保留相關(guān)憑證：在辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的過程當(dāng)中會(huì)有很多的重要憑證，大家一定要注意保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，還款的時(shí)候還要注意保證收款賬戶戶主與出借人一致，對于還款金額，各位也要注意，在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。