1、雖未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，但業(yè)主入住后需交物業(yè)費?！睹穹ǖ洹返诰虐偃艞l的規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。

2、公共區(qū)域的經營收入將歸全體業(yè)主所有?！睹穹ǖ洹返囊?guī)定，扣除運營的費用后，小區(qū)公共區(qū)域的收入將歸全體業(yè)主所有，這些收入可以用來補充社區(qū)的公共維修基金。比如車位費、廣告營銷費、商鋪的租賃費用等。

3、業(yè)主可以解聘物業(yè)。《民法典》第二百八十四條規(guī)定，對建設單位聘請的物業(yè)服務公司或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。

4、物業(yè)保護業(yè)主的人身安全和財產安全。《民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務人應當維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全。雖然現(xiàn)在的小區(qū)管理都比較嚴格，外人不得隨意進出，但不免還是會有被偷被盜的事情發(fā)生，這其實多半還要歸咎于物業(yè)不作為，只要提高警惕，加強巡邏，加強監(jiān)控，那么就能有效避免此類問題，業(yè)主的財產以及人身安全就能得到更好的保障。

5、物業(yè)不可通過斷水斷電等行為威逼業(yè)主交物業(yè)費。《民法典》第九百四十四條規(guī)定，物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。以前很多小區(qū)物業(yè)都存在這樣的行為，業(yè)主拖欠物業(yè)費，就會通過斷水斷電等方式逼迫業(yè)主繳費，嚴重影響了業(yè)主的生活質量。

6、業(yè)主特定財產損失可以找物業(yè)保底?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф傥迨臈l規(guī)定，禁止他人從建筑物中拋擲物品，物業(yè)服務公司等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施避免此類事件發(fā)生，未采取必要安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。比如一些小區(qū)的停車位都是露天的，停在樓下或者馬路邊上，假使樓上有業(yè)主從窗戶往外扔東西，很容易砸到車上，給自己造成一定的損失，如果無法查明侵權人也不用擔心，最后可以找物業(yè)索要相應的賠償。

小區(qū)物業(yè)服務的作用

1、讓業(yè)主在小區(qū)中住的舒心，物業(yè)對小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進行定期維護保潔，不用擔心在樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹秋楓冬雪;

2、讓業(yè)主在小區(qū)中住的安心，物業(yè)對小區(qū)的外來人員進行例行詢查登記，對車場車輛進出進行指揮，讓業(yè)主不用擔心看見小區(qū)都是外來人員在逛公園，車輛進出要前后左右看個幾十遍;

3、讓業(yè)主在小區(qū)中住的放心，物業(yè)對小區(qū)公共設施的日常維護能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時候前路明亮如日，各個小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時也有專人清理。不用擔心地面上到處污水橫流;

4、為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、舒適、文明、和藹的生活與工作環(huán)境;

5、有利于提高城市管理的社會化、專業(yè)化;

6、可延長物業(yè)使用年限及確保其功能的正常發(fā)揮;

7、使業(yè)主的物業(yè)保值、增值。