1、雖未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主入住后需交物業(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诰虐偃艞l的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

2、公共區(qū)域的經(jīng)營收入將歸全體業(yè)主所有。《民法典》的規(guī)定，扣除運(yùn)營的費(fèi)用后，小區(qū)公共區(qū)域的收入將歸全體業(yè)主所有，這些收入可以用來補(bǔ)充社區(qū)的公共維修基金。比如車位費(fèi)、廣告營銷費(fèi)、商鋪的租賃費(fèi)用等。

3、業(yè)主可以解聘物業(yè)?！睹穹ǖ洹返诙侔耸臈l規(guī)定，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

4、物業(yè)保護(hù)業(yè)主的人身安全和財產(chǎn)安全?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖l規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。雖然現(xiàn)在的小區(qū)管理都比較嚴(yán)格，外人不得隨意進(jìn)出，但不免還是會有被偷被盜的事情發(fā)生，這其實(shí)多半還要?dú)w咎于物業(yè)不作為，只要提高警惕，加強(qiáng)巡邏，加強(qiáng)監(jiān)控，那么就能有效避免此類問題，業(yè)主的財產(chǎn)以及人身安全就能得到更好的保障。

5、物業(yè)不可通過斷水?dāng)嚯姷刃袨橥茦I(yè)主交物業(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。以前很多小區(qū)物業(yè)都存在這樣的行為，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就會通過斷水?dāng)嚯姷确绞奖破葮I(yè)主繳費(fèi)，嚴(yán)重影響了業(yè)主的生活質(zhì)量。

6、業(yè)主特定財產(chǎn)損失可以找物業(yè)保底?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф傥迨臈l規(guī)定，禁止他人從建筑物中拋擲物品，物業(yè)服務(wù)公司等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施避免此類事件發(fā)生，未采取必要安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。比如一些小區(qū)的停車位都是露天的，停在樓下或者馬路邊上，假使樓上有業(yè)主從窗戶往外扔?xùn)|西，很容易砸到車上，給自己造成一定的損失，如果無法查明侵權(quán)人也不用擔(dān)心，最后可以找物業(yè)索要相應(yīng)的賠償。

物業(yè)費(fèi)如何確定

1、物業(yè)管理費(fèi)的確定

物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。

有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶商議而確定的。

而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。

具體來說，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。

2、物業(yè)管理費(fèi)確定原則

物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不可亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不可違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。

3、物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價

物業(yè)管理公司向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價進(jìn)行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理公司執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢驗(yàn)。