一般來說，房子沒解押是不可出售的。通常來說，只有解押以后才能取回他項(xiàng)權(quán)證，此時(shí)貸款人才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，但具體的也要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。比如說，寧波就在試行過戶交易的模式，用戶無需將房子解押就能過戶，大大的節(jié)省了解押的等待時(shí)間。但絕大部分城市都需要先解押才能交易過戶。

房產(chǎn)解押流程

1、所謂的房產(chǎn)解押就是指把抵押套過現(xiàn)的房產(chǎn)再花錢贖回來，也就是到住房所在地的房管局去辦理《住房他項(xiàng)權(quán)證》的抵押撤銷手續(xù)，取回自己的房產(chǎn)證。取回了房產(chǎn)證以后，業(yè)主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

2、業(yè)主辦理房產(chǎn)解押手續(xù)的時(shí)候，需要攜帶的材料具體包括房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、住房產(chǎn)權(quán)所有人的本人身份證和復(fù)印件、婚姻證明原件和復(fù)印件、《住房他項(xiàng)權(quán)證》、貸款銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、加蓋公章的《注銷登記申請(qǐng)書》。

3、辦理住房解押手續(xù)之前，應(yīng)該先把住房貸款的本金和利息結(jié)清，然后拿回自己當(dāng)初抵押在貸款銀行的《住房他項(xiàng)權(quán)證》，并且應(yīng)該要求貸款銀行幫忙出具《貸款結(jié)清證明》，然后才可以到住房所在地的房管局去辦理住房解押手續(xù)。

4、房管局在審核了業(yè)主提交的注銷抵押申請(qǐng)和相關(guān)材料以后，一般會(huì)先注銷掉原本頒發(fā)的《住房他項(xiàng)權(quán)證》。然后一般會(huì)在2個(gè)工作日左右完成住房解押流程，具體流程應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

5、很多業(yè)主以為還清貸款本金和利息就可以了，其實(shí)業(yè)主還應(yīng)該到房管局去辦理住房解押手續(xù)，完成注銷登記。只有房地產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅了，拿回自己的房產(chǎn)證以后，這時(shí)住房才算是完整地屬于業(yè)主自己。

房產(chǎn)解押要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費(fèi)用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時(shí)拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險(xiǎn)公司退一部分保險(xiǎn)費(fèi)。一般的在辦理抵押按揭貸款時(shí)，按揭多少年就得交多少年的保險(xiǎn)費(fèi)，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險(xiǎn)費(fèi)。