買房時的二書指的是商品房質量保證書和商品房使用方法書，本質上這兩者是房地產開發(fā)公司在商品房交付運行時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。另外除了這兩書以外還有五證需要查看，五證是銷售階段就需要查看的證件。

五證是指哪五證

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設工程規(guī)劃許可證》有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民"我們公司"頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4、《建設工程開工證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民"我們公司"房地產管理部門允許房地產開發(fā)公司，銷售商品房的批準性文件。

住宅質量保證書和住宅使用方法書是什么

住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的質保責任，正常使用情況下，各部件的質保期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的質保時間可以由房地產開發(fā)商和用戶約定。

住宅使用方法書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用方法書里。