商品房新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的,但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶,對(duì)于住房過戶,如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策,沒有年限要求。住房轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。

房產(chǎn)證過戶流程

一.首先買賣雙方需要建立信息溝通渠道，買方先了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，此時(shí)需要賣方提供合法的證件：住房所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。

二.若是房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介，那么須將合同的條款、違約條款寫清楚。

三.若是賣方所提供的住房合法，那么可以上市交易。

四.賣方需持有身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果賣方已婚，則另需結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件。

五.買方需持有身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件。如果買房未婚，則須到市民政局開具單身證明。

六.當(dāng)以上材料均無問題，則到房產(chǎn)局填寫表格和一個(gè)存量合同，在此提醒，存量合同上的金額須和簽訂合同上面的一致。

七.將材料都交給房產(chǎn)局，房產(chǎn)局會(huì)給一份回執(zhí)單，要按照上面所說的日期按時(shí)繳納稅金，通常大概需要15個(gè)工作日的時(shí)間。八.當(dāng)按照回執(zhí)單上所規(guī)定的時(shí)間如期去交萬稅金后，就可以排隊(duì)拿新房產(chǎn)證了。

房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)有哪些

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，以及該單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、如果是非住宅轉(zhuǎn)移，那么還需要提交土地使用權(quán)證書;

3、如果當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。