按揭房已還清再次購(gòu)房不算首套房。根據(jù)認(rèn)房認(rèn)貸政策規(guī)定，只要在不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記有房產(chǎn)，無(wú)論是否還清貸款，再買房的話，都屬第二套房，而按揭還完了，名下雖然已無(wú)貸款，但有住房登記，再買則不屬于首套房。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

如果是認(rèn)貸不認(rèn)房，那就不會(huì)以家庭擁有的住房數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買家庭只要還清了首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

如果是認(rèn)房不認(rèn)貸，那只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，不管有沒(méi)有住房貸款記錄，都可以按照首套房認(rèn)定。同樣地，如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，那無(wú)論此套房是全款購(gòu)買還是貸款購(gòu)買，貸款有無(wú)還清，再去買房都將按照二套房來(lái)認(rèn)定。

而要是認(rèn)貸也認(rèn)房，則既看家庭擁有的住房數(shù)量，也看家庭成員名下的住房貸款記錄。只要客戶名下有一套房或者有過(guò)一次住房貸款記錄，再買房就會(huì)按二套房認(rèn)定。

大家要注意，大多數(shù)城市是“認(rèn)貸不認(rèn)房”或“認(rèn)貸也認(rèn)房”。住房套數(shù)可通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定。

首套房與二套房的區(qū)別

1、首付比例之差

對(duì)于一些不限購(gòu)、不限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例為20%，二套房為30%，不過(guò)具體首付款還要看銀行的相關(guān)規(guī)定。

2、房貸款利率的差異

現(xiàn)在各地房貸利率都在上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)，二套房利率上漲的比例肯定比首套高，所以首套房和二手房的貸款利率在不同的銀行，不同的城市差別也不大。

3、貸款難度不同

二套房貸款購(gòu)買會(huì)更困難，首套房相對(duì)更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，辦理二套房貸款可能很難申請(qǐng)到。