有不少購房者在交完購房定金后就后悔了，進(jìn)而不想買房了，那這時(shí)怎么辦？畢竟購房定金也不是一個(gè)小數(shù)目，不退還的話損失可不小。其實(shí)在以下這些情況下是可以退房的，而且還是依照法律合法的退房。

一、無法取得貸款可以退房嗎？

非因購房者原因無法得到貸款的可以退房。如果開發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，購房者因此而不可取得擔(dān)保貸款，購房者可以要求開發(fā)商退房。

二、無法辦理房產(chǎn)證可以退房嗎？

可以。

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。”

三、哪些住房質(zhì)量問題可以退房？

1、住房質(zhì)量不合格

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2、住房質(zhì)量影響正常居住使用

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十三條規(guī)定，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

四、其他哪些開發(fā)商原因可以退房？

1、延遲交房

《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、開發(fā)商證件不全

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

3、開發(fā)商未經(jīng)同意擅改設(shè)計(jì)

如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更住房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

4、開發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人

如果開發(fā)商故意隱瞞出售住房之前就把所售住房抵押，或者故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人，或者隱瞞所售住房為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。

5、開發(fā)商采取欺詐手段，簽訂無效合同

根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。這些情況下的退房，可以獲得法院的支持。

以上是購房者可以依法退房的相關(guān)內(nèi)容。很多購房者誤以為在交完定金之后退房一定會(huì)損失定金，其實(shí)不然，法律賦予了購房者可以依法退房的情況。