很多人可能對(duì)于流拍房的認(rèn)識(shí)不是很清楚，其實(shí)通俗一些還可以被稱之為是法拍房購(gòu)買，這樣的房子也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟房子是因?yàn)槟承﹩栴}才會(huì)被法院拍賣的，而有關(guān)購(gòu)買也是讓很多業(yè)主都比較心動(dòng)，畢竟價(jià)格上有一定的優(yōu)惠，那么流拍的房產(chǎn)怎么處理？以及購(gòu)買房房注意什么？

流拍的房產(chǎn)怎么處理

按照我們國(guó)家的法律相關(guān)規(guī)定，次法院拍賣流拍以后，在六十天以內(nèi)，要組織第二次的住房拍賣，住房可以拍賣的次數(shù)只有三次。假如三次都法院拍賣流拍了，那么就要對(duì)被拍賣的住房進(jìn)行變賣。假如在次法院拍賣流拍以后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議，而法院是會(huì)準(zhǔn)許的。

按照我們國(guó)家的法律相關(guān)規(guī)定，假如次法院拍賣流拍了，那么第二次、第三次法院拍賣流拍的起拍價(jià)將會(huì)下降，而價(jià)格每次下降的幅度不可以高于20％。根據(jù)規(guī)定拍賣的時(shí)候沒有人競(jìng)買或者競(jìng)是買人的應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，那么到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者是同意以這次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)該將該住房交其抵債。

購(gòu)買法拍房注意什么

1、費(fèi)用補(bǔ)交

法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到住房存在的問題，接到住房之后再發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量維修費(fèi)用。而且部分法拍房可能因?yàn)榉N種原因無法實(shí)地查看，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。另外還要考慮到，如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買者承擔(dān)。

2、原房主身份

法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

3、交房時(shí)間

買下法拍房之后還不可夠及時(shí)的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

對(duì)于流拍的房產(chǎn)怎么處理和購(gòu)買法拍房注意什么？上面也給做出了相關(guān)介紹，雖然說法拍房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)性，但是也是一個(gè)比較不錯(cuò)的撿漏房源，在進(jìn)行購(gòu)買之前應(yīng)該要做好前期的調(diào)查工作，把房子的所有風(fēng)險(xiǎn)給排除掉之后，就是要考慮一下交房子的時(shí)間以及如何可以辦理戶口等相關(guān)問題了。