房改房土地證過不了戶是因為房子是單位的房改房，應(yīng)該只有居住證，沒有產(chǎn)權(quán)證。但是可以以居住權(quán)的形式買賣。價格就非常低了。居住證改產(chǎn)權(quán)證首先要確定的是這套房子的居住人沒有參加房改，夫妻雙方?jīng)]有領(lǐng)取過單位房改的房貼。符合上面的條件才有資格辦理居住權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)。這也是一個漫長痛苦而和復(fù)雜的過程。所有要求的資料，說明，證件費用和住房結(jié)構(gòu)不可改變?nèi)币徊豢?。總之，辦理產(chǎn)權(quán)證是值得的。房子有產(chǎn)權(quán)證才可以到房產(chǎn)局辦理過戶。

房改房有土地證嗎

1、房改房是有土地證的，房改房要辦土地證，首先要請原產(chǎn)權(quán)單位持原土地證、公房出售文件和房改名單到土地局辦理分割登記，按分割單元領(lǐng)取土地分割登記證。

2、房改房土地證的辦理要符合以下3個條件：單位房改房用地已經(jīng)辦理了土地登記，領(lǐng)取了整宗地的國有土地使用證;符合房改房政策，參加了房改;原房改售房單位同意辦理。

3、對于已辦理房產(chǎn)證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責(zé)令限期申請辦理。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目因改變土地用途后，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)造成土地證無法辦理的，對與原批準(zhǔn)用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證。

房改房土地證如何辦理

首先要原單位申請領(lǐng)取總的土地使用證，所有參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持住房銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。

具體程序如下：

1、住房轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交住房買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、住房連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建住房土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。