1、住房公積金貸款:

對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該先選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商銀行貸款利率(僅為商銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商、/銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款:

未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，目有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可由請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款:

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款高于這個(gè)限額，不足部分要向銀行由請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

買(mǎi)房貸款一般多久可以批下來(lái)

1、一般與銀行簽定了住房按揭貸款的合同后，銀行都會(huì)放款。個(gè)人申請(qǐng)住房按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會(huì)在簽定了貸款后的1-2個(gè)月放款。

2、如果在銀行銀根緊的時(shí)候，如年底才申請(qǐng)的貸款，這種情況下放款的時(shí)間會(huì)慢一些，有可能需要等2-5個(gè)月左右的時(shí)間。

3、住房按揭貸款多久能放款還要看是申請(qǐng)的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，一般來(lái)說(shuō)放款的時(shí)間較快一些，大多數(shù)1-2個(gè)月就可以放款。

4、如果是申請(qǐng)的公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款要向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出申請(qǐng)，然后再轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)氐你y行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時(shí)間就更慢一些，一般需要等2-6個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。

買(mǎi)房貸款銀行審核通過(guò)了有通知嗎

買(mǎi)房貸款銀行審核通過(guò)了有通知。借貸人在銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，等銀行審核結(jié)束、審核結(jié)果出來(lái)之后，是會(huì)及時(shí)發(fā)送信息通知的。無(wú)論審核是否通過(guò)，都會(huì)有通知。

而審核通過(guò)的借貸人在收到通知后，還需要及時(shí)在約定時(shí)間內(nèi)去銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同。待客戶簽完合同，辦好房產(chǎn)抵押等相關(guān)手續(xù)后，銀行才會(huì)發(fā)放貸款資金。

至于審核失敗的借貸人，可以去咨詢(xún)下銀行客服，弄清楚貸款被拒的緣由，也好解決存在的問(wèn)題，等過(guò)段時(shí)間整理好資料后，重新再進(jìn)行申請(qǐng)。

借貸人在提交房貸申請(qǐng)后，也可以登錄貸款經(jīng)辦銀行的手機(jī)銀行或網(wǎng)上銀行查詢(xún)貸款審批進(jìn)度。房貸審核一般需要兩到三周左右的時(shí)間，通常三個(gè)星期內(nèi)都會(huì)出審核結(jié)果，若遇事延遲，比如政策變化，那可能時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)到一個(gè)月。如果遲遲沒(méi)有收到通知，借貸人也可以直接打電話去詢(xún)問(wèn)銀行的客服人員。

如果買(mǎi)的是現(xiàn)房或者二手房，可自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\(chéng)信記錄。