賣房合同能涂改，如果涂改的內(nèi)容是真實(shí)的意思表示，雙方都沒(méi)有異議的，涂改的合同，也是有法律效力的，如果另一方不認(rèn)可就是無(wú)效的。另外，簽訂賣房合同之后，任何一方為了己方利益，采取非法手段控制他人、盜竊合同進(jìn)行合同修改或偽造的，合同修改部分無(wú)效，維持原合同約定內(nèi)容。

購(gòu)房協(xié)議怎么寫

1、住房基本情況

購(gòu)房協(xié)議的前面部分是關(guān)于住房的基本情況的，房子是買賣雙方交易的商品，針對(duì)商品的屬性，購(gòu)房協(xié)議中一定要詳細(xì)記載清楚。住房的基本情況包括住房坐落的地點(diǎn)、住房的結(jié)構(gòu)、住房的層次、住房的朝向、住房的面積、住房的環(huán)境，除了這些基本情況之外，最好是將配套設(shè)施以及物業(yè)管理等都明確清楚。

2、房?jī)r(jià)和支付方式

買房子的過(guò)程當(dāng)中會(huì)涉及到大金額的交易，購(gòu)房者要注意購(gòu)房協(xié)議中關(guān)于房款和支付方式的約定，避免自己的交易資金被騙。住房?jī)r(jià)格指的是住房買賣交易的成交價(jià)格，購(gòu)房合同明確了房?jī)r(jià)及付款方式，即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務(wù)，所以購(gòu)房協(xié)議中也應(yīng)該有關(guān)于住房?jī)r(jià)格和付款方式的相關(guān)條款。

3、住房交接事宜

交易的房產(chǎn)以及房款支付等相關(guān)內(nèi)容都約定清楚了，還有住房具體的交接事宜可不可忘了。住房交接的時(shí)候涉及到的事情比較多，住房如何進(jìn)行交接，什么時(shí)候進(jìn)行交接，這都需要進(jìn)行具體約定在購(gòu)房協(xié)議中。另外在辦理住房交接的時(shí)候還會(huì)涉及到其他的一些費(fèi)用，比如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他，這些費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)也要寫清楚。

4、違約責(zé)任

如果房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中不會(huì)出現(xiàn)意外情況，那自然是好的，但房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)違約的情況并不少見(jiàn)，所以購(gòu)房協(xié)議中也要對(duì)此有所約定。購(gòu)房協(xié)議中約定的事項(xiàng)比較多，協(xié)議簽訂后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況。所以購(gòu)房協(xié)議中如果出現(xiàn)違約情況時(shí)，違約條款就起到了非常重要的作用，遇到這種情況時(shí)到底是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。