受中國(guó)傳統(tǒng)文化和思想的影響，很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)挑選全額付款，無(wú)債一身輕，他們認(rèn)為購(gòu)房如果是付完全款的話(huà)，以后就不會(huì)有什么經(jīng)濟(jì)壓力，也不用再為每月的還款而操心，可以從容安排以后的金融計(jì)劃。那么對(duì)于全款買(mǎi)房是不是在交房前就應(yīng)該付全款呢？如果在全額付款后房?jī)r(jià)又降了是不是可以退房呢？

一、全款買(mǎi)房交房前是否應(yīng)付全款？

全款買(mǎi)房又稱(chēng)一次性付款，一次性付款是指買(mǎi)方一次性向開(kāi)發(fā)商支付所有放款的付款方式。商品房預(yù)售制度規(guī)定，全款買(mǎi)房在交房前是需要將全部的房款付清的。其實(shí)無(wú)論是全款還是貸款都走得資金監(jiān)管，全款還是要在交房前支付。但是大家如果是全款買(mǎi)房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予一定的價(jià)格優(yōu)惠，當(dāng)然自己也會(huì)比較省錢(qián)。

二、全款買(mǎi)房后房?jī)r(jià)降了能退房嗎？

通常來(lái)說(shuō)，大家在全款買(mǎi)房后房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)又降了是不可夠退房的，除非你在這之前與開(kāi)發(fā)商有字面上的約定，約定了關(guān)于住房降價(jià)退房的相關(guān)事項(xiàng)。

三、全款買(mǎi)房收房后哪些情況可以退房

1、面積偏差高于3％

實(shí)測(cè)面積與合同約定面積偏差值高于3％；如果你買(mǎi)了套內(nèi)面積80平米的房，80＊3％＝2．4，意味著實(shí)測(cè)面積只有77平就可退房啦。

2、開(kāi)發(fā)商交房

開(kāi)發(fā)商交房構(gòu)成根本違約，即交房達(dá)到合同約定的退房日期。這里建議大家在簽合同時(shí)明確什么時(shí)間之前應(yīng)該交房，并對(duì)不可抗力主要有哪些進(jìn)行約定。避免開(kāi)發(fā)商以不可抗力的原因來(lái)推脫責(zé)任。

3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

這里所說(shuō)的開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)指其變更后影響了住房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。

4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的住房

開(kāi)發(fā)商資金壓力大到違規(guī)操作，沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)始賣(mài)是不對(duì)地，購(gòu)房者們簽合同前一定要查看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有預(yù)售證。

5、不可按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的

如果開(kāi)發(fā)商在合同約定日期到了之后依然沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的話(huà)，大家也是可以申請(qǐng)退房的。但是這里有一點(diǎn)要注意，開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收取得了屬于開(kāi)發(fā)商名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，大家就要積極的去進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)手續(xù)需要購(gòu)房者申請(qǐng)登記。

6、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)

小編建議大家在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要問(wèn)清楚什么情況可以退房，并把退房條件寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充合同。

以上就是關(guān)于全款買(mǎi)房交房前是否應(yīng)付全款以及哪些情況可以退房的內(nèi)容了，全款買(mǎi)房投資風(fēng)險(xiǎn)大，除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。