按揭房可以過戶，只要經(jīng)貸款銀行同意，客戶可以采取買賣的方式，對按揭中的房產(chǎn)進行“轉(zhuǎn)按揭”。只是按揭房在“轉(zhuǎn)按揭”之后，買方是需要繼續(xù)償還賣方未到期的房貸的。

按揭貸款房子怎么過戶

1、轉(zhuǎn)按揭

我們簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸

那如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款

其實這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

二手房過戶注意事項

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領取委托書，受托人還應提供身份證原件及復印件;

2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶;

3、如果住房已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購買權的證明;

4、如果住房有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶;

5、如果是購買經(jīng)法院判決的住房，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。