1、注意看開發(fā)商資質(zhì)。開發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級(jí)形式劃分的，是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標(biāo)準(zhǔn)。資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)，二級(jí)，三級(jí)，四級(jí)，暫定級(jí)別5個(gè)級(jí)別。每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一級(jí)資質(zhì)要求最高。資質(zhì)等級(jí)劃分很嚴(yán)格，每個(gè)等級(jí)之間的差距較大。建議購房者在挑選開發(fā)商前，查詢一下開發(fā)商的資質(zhì)。在有條件的前提下，盡量挑選一，二級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商。

2、了解開發(fā)商信譽(yù)。開發(fā)商的信譽(yù)會(huì)影響開發(fā)商的品牌形象。從購房者群體中脫穎而出信譽(yù)好的開發(fā)商，肯定不會(huì)差。信譽(yù)好的開發(fā)商，一定會(huì)有過人之處。

3、注意了解已建項(xiàng)目的質(zhì)量。判斷一個(gè)開發(fā)商的樓盤質(zhì)量會(huì)不會(huì)比不錯(cuò)，可以看看開發(fā)商之前的盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個(gè)樓盤的根本，是開發(fā)商誠信的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實(shí)力也可見一斑。

4、關(guān)注開發(fā)商年報(bào)。開發(fā)商的年報(bào)，是反應(yīng)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤很高，運(yùn)營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生出現(xiàn)爛尾樓，缺錢跑路等情況。

買期房注意事項(xiàng)

1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。

2、簽約時(shí)一定要注意住房質(zhì)量問題，購房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

3、簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

4、預(yù)售登記。買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

5、在接到新房后，應(yīng)查看住房基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。