容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與凈用地面積的比率。容積率2就是總建筑面積與凈用地面積的比值為2，比如占地10萬(wàn)方，總建面20萬(wàn)方，建面是占地面積的2倍。其他比例的容積率也是一個(gè)意思，一般來(lái)說容積率低居住體驗(yàn)會(huì)要舒適很多。

容積率高的小區(qū)有什么缺點(diǎn)

1、人口密度

容積率較高的小區(qū)就意味著小區(qū)內(nèi)的房子很多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

如果一個(gè)小區(qū)內(nèi)的容積率過高，那么相對(duì)應(yīng)的綠化也會(huì)減少，因此會(huì)造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活質(zhì)量。

低容積率的房子有什么好處

1、采光和通風(fēng) 一些低容積率的小區(qū)，說明樓棟分布上不那么擁擠，這種情況下住房間隔比不錯(cuò)，采光效果也更好一些。另外一些每個(gè)樓棟的話，建筑的高度也不會(huì)那么高，那這樣有利于每棟樓的采光和通風(fēng)。

2、綠化面積大 根據(jù)容積率的定義我們可以知道，低容積率代表一定的范圍內(nèi)，住房的數(shù)量比較少，這也就意味著綠化的面積增大，小區(qū)的居住環(huán)境越好。居住在開窗就見樹木的環(huán)境中，呼吸著新鮮的空氣，別提多舒暢了。

3、私密性和安全性 低容積率代表著一定范圍內(nèi)居住的人比較少，業(yè)主們不會(huì)感到擁擠和吵鬧，確保了安全性和私密性。對(duì)于一些需要個(gè)人空間的業(yè)主，挑選低容積率小區(qū)是再合適不過的。

4、公共設(shè)施更充足 低容積率還代表著地下公園里和小區(qū)的公共地位更多，無(wú)論是地下車位還是地面上車位，可以用的數(shù)量也會(huì)很多，不用著急每天回家搶車位了，一定程度上增加了居住的舒適性。此外，高層建筑的電梯空間也相對(duì)更大一些，特別是上班下班高峰，不用擔(dān)心電梯擁擠。