1、對(duì)房客進(jìn)行篩選。盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人。

2、房東要核實(shí)房客身份。房東在出租住房時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)、用途等情況，并且留下身份證的復(fù)印件。必要時(shí)到其單位看一下，是否真有其人，或到派出所查驗(yàn)一下，避免案犯入住。

3、房子盡量不租給短期租住者。房子不要租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為短期限，并且對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。

4、租房合同與內(nèi)容。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式出租合同中。簽合同時(shí)，寫明室內(nèi)物品清單，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。寫明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果過期還沒交款的賠償。

5、出租押金?？梢远嘁恍┭航稹Ｒ话銇碚f，我們簽署合同時(shí)，都是留房客一個(gè)月的房租作為押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。當(dāng)然，如果房子是新裝修的、新家電，也可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍?/p>

6、避免房租各項(xiàng)費(fèi)用的拖欠。讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費(fèi)用的收據(jù)，避免各項(xiàng)欠費(fèi)。

7、房東多回訪房客。房東要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，經(jīng)常打電話詢問住房的情況，并定期看看住房的基本概況?？砷g隔一段時(shí)間到出租住房?jī)?nèi)看看，以了解住房的居住情況，也可對(duì)住房?jī)?nèi)設(shè)施的使用有所了解。

8、經(jīng)常了解一下鄰居的反映。避免發(fā)生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。

9、注意合同租賃時(shí)間。住房的長(zhǎng)租賃期限不可高于20年，否則高于的部分無效。

住房出租方法

1、合理定價(jià)完善配置，由于剛剛走上社會(huì)，大學(xué)生一般會(huì)挑選家私家電全齊的出租房，但是對(duì)于住房中這些設(shè)施的高檔程度就要求不多。因此，房東如果可以將出租房中的這些配套進(jìn)行完善，特別是增加住房中的網(wǎng)線，這樣無疑會(huì)大大增加住房的吸引力。

2、突出房產(chǎn)交通便利的特色，剛剛畢業(yè)的大學(xué)生對(duì)出租房的室內(nèi)配套要求不高，他們希望可以居住在公交線路密集的地方，這樣便可以只搭乘一次公共交通工具到達(dá)上班地點(diǎn)。所以，房東要在出租住房時(shí)突出出租房產(chǎn)交通便利的特色。但是由于剛剛進(jìn)入社會(huì)，對(duì)陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成為他們的首要挑選。

3、多層無電梯房受歡迎，大學(xué)生進(jìn)入社會(huì)由于薪酬尚不高，作為這些老小區(qū)的房東更要突出老小區(qū)房居住者較城中村單純、居住更安全，同時(shí)較高層電梯房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)低等特色。所以租房的投入也不會(huì)很高。一般說來，除了城中村外，大學(xué)生更愿意居住的是目前市區(qū)那些建造于改革開放前期的無電梯老小區(qū)房。

4、適當(dāng)允許合租，剛剛參加工作，因?yàn)樽饨鹚娇赡苌晕⒏哂谑袌?chǎng)水平，但是因?yàn)橛卸鄠€(gè)人共同承擔(dān)，便不會(huì)高于此類人群的承受能力。甚至還在找工作，這些人群的經(jīng)濟(jì)收入非常有限，他們更愿意同學(xué)、同事之間合租，共同分擔(dān)租金支出。所以，房東如果允許合租，這也會(huì)為出租的住房加分，甚至通過合租的形式適當(dāng)提高自己的租金水平。