1、方正戶型。

所謂的方正戶型，不是說戶型就一定是正方形，而是每個房間的形狀都是正規(guī)的矩形，因為只有方正的矩形的利用率才是最高，有些不方的戶型一些拐角、尖角的區(qū)域不可被很好的利用，就會浪費掉。所以方正的戶型才能，讓你的使用面積達到最大化，利用率達到最高。

2、南北通透。

南北通透戶型，一般指的是南北方向都有窗戶的戶型，這樣整個房間就可以實現(xiàn)空氣對流，通風(fēng)會非常好，而且兩個臥室有一個一定是朝南方向的。如果你去買房子的時候，售樓人員會優(yōu)先給你推薦這樣的戶型，的確南北通透的房子是一個好戶型的優(yōu)良指標(biāo)。

3、客廳臥室朝東南。

這個指標(biāo)決定著住房的采光性，我們都知道太陽從東邊升起，比如農(nóng)村老百姓也會按坐北朝南的方向蓋房子，這樣的房子才住著舒適，這個是一直不變的定律，不管是大戶型還是小戶型，如果你的客廳或者至少有一個臥室的方向是東南，那么這個房子采光是非常好的。如果有的房間朝西的話，那么就會面臨著下午夕照日的困擾。

4、客廳有陽臺。

傳統(tǒng)的好房子都是客廳有陽臺的，陽臺也決定了采光性能，如果陽臺在客廳，那么客廳的光線就非常好，有些大戶型的話臥室也會帶陽臺，而且陽臺相當(dāng)于多出來的空間，養(yǎng)花衣服都需要在陽臺，放在客廳是最好的位置。

5、面寬進深是黃金比例4：6。

這個可能就要更專業(yè)一些了，面寬進深是什么意思呢？面寬就是戶型東西方向的距離，主要是采光的作用，今生就是戶型南北方向的距離，也就是東西間距離和南北間的距離是4：6，這樣就是一個黃金比例，它影響著采光，通風(fēng)，濕度，溫度等幾方面因素。

6、動靜分區(qū)。

這個動靜分區(qū)應(yīng)該不難理解吧，就是把活動的區(qū)域和休息的空間，完全能分離開，這樣就可以達到互相獨立的空間，不被干擾，動區(qū)主要就是活動的場所，像餐廳、客廳、陽臺、客衛(wèi)都屬于動區(qū)，靜區(qū)主要就是我們休息的場所，比如臥室、書房、主衛(wèi)。所以要把這些區(qū)域作為一個很好的劃分，活動和休息互相不打擾，這樣的隔斷也是非常好的戶型指標(biāo)之一。

有哪些戶型千萬不可買

1、住房通透性差：

購房者在買房時要考慮住房的通風(fēng)效果是否良好，這樣有利于空氣的對換，方便室內(nèi)異味的散出和外部新鮮空氣的進入。而過于曲折的戶型設(shè)計，往往會使室內(nèi)空氣阻隔。

2、偏小面寬、偏大進深：

所謂進深是指房子南北墻之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數(shù)，因此越短越好。面寬是房子?xùn)|西墻之間的寬度，決定能有幾個南向廳室，因此越大越好。

3、臥室正對著著大門、廚房、衛(wèi)生間：

通常情況下，臥室是休息的地方，需要安靜隱蔽，大門是進出必經(jīng)之地，兩者相對其實是很難能讓人休息的。同樣，廚房、衛(wèi)生間也是活動頻繁的區(qū)域，盡量和臥室隔開，更不可正對著著臥室大門，排出的油煙、穢氣進臥室就不好了。

4、入戶走廊太長：

如果入戶走廊太長，我們進了門之后，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不可合理利用起來，這就相當(dāng)于拿著自己的錢買了一個過道。假設(shè)剛需族買了一套70平米的房子，又碰上這樣的戶型，相當(dāng)于有好幾平米白買了，實在不劃算。