交房前最后一步是綠化。居住小區(qū)綠化用地面積是居住區(qū)人均不低于2平米，居住小區(qū)人居不低于1平米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地?？偟木G化面積不可低于25%。交房的時間與開始綠化的時間沒有直接關(guān)系，交房的時間主要看項目有沒有通過商品房項目竣工驗收備案，沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不可辦理房產(chǎn)證。

小區(qū)住宅綠化環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)

1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。

2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人;同時綠地還要有充足的日照時間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。

3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用。

4、綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地(如兒童游戲場)，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動、健身的需要。

住宅小區(qū)綠化率的算法

1、綠地率=綠化面積/小區(qū)規(guī)劃面積(綠化面積分為覆土綠化和實土綠化)。

2、新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地面積按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地;辟有休息活動園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25%。

3、覆土的高度大于1.5米時綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時，綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時，不算成綠地面積?？罩谢▓@是不算綠地率的。

4、實土綠化的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以上。覆土的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以下。

5、住宅小區(qū)中人均集中綠地面積指標(biāo)：集中綠地面積不小于400平方米，也就是不可低于總面積的70%。

6、建筑高度在18米以下時，計算屋頂綠化的面積時，綠化面積的計算值為總面積的20%