房貸可以停息掛賬延期還款。用戶因特殊原因無力還款，可以向銀行申請延期還款，延期成功后貸款利息正常計(jì)算，用戶在還款時，延期期間的貸款利息仍然需要支付。而用戶的房貸已經(jīng)逾期了，則可以向銀行申請商議還款，商議成功后，延期還款的期間不會再產(chǎn)生逾期利息，這就屬于停息掛賬。用戶申請房貸停息掛賬或者延期還款，有一定的概率會失敗，銀行會根據(jù)實(shí)際情況來決定是否同意用戶的申請。

還銀行房貸有哪些技巧

1、房貸跳槽

房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不可給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。

目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。

2、按月調(diào)息

由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，挑選它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若挑選的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。

部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如挑選“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。

3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸

申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地下降每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

4、雙周供省利息

每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。

貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，挑選雙周供還是很合適的。

5、提前還貸縮短期限

提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)高于一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。