有房無(wú)貸款，再貸款買房子的話，也算二套房，因?yàn)槟壳暗姆抠J政策是認(rèn)房又認(rèn)貸。

二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)如下：

如果購(gòu)房者貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，并且能通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢到房產(chǎn)的話，再進(jìn)行貸款買房的就算二套房，用貸款購(gòu)買過(guò)一套房，但后來(lái)出售賣掉了，而且通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。

但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進(jìn)行貸款買房的也算二套房，全款購(gòu)買過(guò)一套房，而且通過(guò)住房登記系統(tǒng)也能查詢到房產(chǎn)的，那么再進(jìn)行貸款買房也算是二套房，盡管當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，那么再買房就算是二套房。

要注意的是，全款購(gòu)買過(guò)一套房，然后就賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到，再進(jìn)行貸款買房的，其實(shí)是不算二套房的。

雖然現(xiàn)實(shí)生活中有很多夫妻為了買房假離婚，他們以為假離婚就可以以首套房的名義來(lái)貸款買房，但是先這種方法已經(jīng)行不通了，因?yàn)榧词官?gòu)房者夫妻離婚了，房產(chǎn)判給一方了，只要央行的征信系統(tǒng)中曾經(jīng)有房貸記錄，那么另一方再貸款買房也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

買二套房和一套房的區(qū)別

1、首付比例不同

如果是在不限購(gòu)限貸的城市里購(gòu)買的是首套房的話，即便購(gòu)房者是通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)購(gòu)買住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購(gòu)買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度不同

由于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多購(gòu)房者都遇到過(guò)被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。