雖說房子也是一種商品，但由于其性質(zhì)比較特殊，所以無法做到“7天無理由退貨”。即便有些購房者最后成功退房，往往要對(duì)開發(fā)商低頭哈腰，同時(shí)，還要付出沉重的代價(jià)。不過，今天小編要說的是一旦遇到以下這6種情形，你可以理直氣壯地退房，開發(fā)商將毫無抵抗力。

情形一、一房兩賣或一房多賣

一旦購房者與開發(fā)商簽訂了買賣合同，那么雙方都將受到法律約束。

因此如果開發(fā)商擅自將該房轉(zhuǎn)賣給第三人，或者轉(zhuǎn)賣給多人，也就是我們常說的“一房兩賣”或者“一房多賣”。那么對(duì)于這種情況，身為購房者的你就可以理氣直壯的要求退房，與其同時(shí)的是，你還有權(quán)要求開發(fā)商給予雙倍賠償。

情形二、違規(guī)建筑

如果開發(fā)商五證不全，那么其所售住房在法律上就屬于違規(guī)建筑。如果購房者在不知情的情況下購買了這類型的房子，那么你就有權(quán)向開發(fā)商要求退房，同時(shí)，你還也可以要求開發(fā)商給予賠償。

情形三、未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)

購房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實(shí)情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)購房者有權(quán)提出解約并退房，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

情形四、購房合同予以撤銷

在購房的過程當(dāng)中，當(dāng)買賣雙方簽訂購房合同的時(shí)候，就意味著此合同必須建立在平等自愿的前提下。如果開發(fā)商以欺詐、脅迫、恐嚇等非法手段迫使購房者簽訂了購房合同，那么購房者就有權(quán)請(qǐng)求法院予以撤銷。此時(shí)，購房者就可以要求退房了。

情形五、房子處于抵押狀態(tài)

由于樓盤建設(shè)需要大量資金，而有些開發(fā)商為了籌資，往往會(huì)將一部分已建好的房子進(jìn)行銀行抵押貸款，在拿到貸款后，又將這部分房子對(duì)外出售，一旦購房者買了這類房子，那么將無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。此時(shí)，購房者就有權(quán)要求退房，同時(shí)，還可要求開發(fā)商給予賠償。

情形六、開發(fā)商交房催促后仍交不了

開發(fā)商交房是最普遍的情形。因?yàn)榻环考哟罅速彿空叩娘L(fēng)險(xiǎn)，所以不管法律還是合同對(duì)開發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當(dāng)歸制，以保護(hù)購房者的權(quán)益。

購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時(shí)間的延展期。期限問題一般由合同約定，比較普遍的是兩個(gè)點(diǎn)：60日和90日。若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同退房。

買房作為人生大事，每位購房者買房時(shí)勢(shì)必都會(huì)精挑細(xì)選，誰也未曾想過退房。但如果遇到了以上這6種情形，也只能認(rèn)栽了，還是趕緊退房吧。買房時(shí)，你可曾想過退房？