文章摘要： 請求銀行立即拍賣停按業(yè)主的住房，了清業(yè)主與銀行的債權債務關系、要求開發(fā)商破產清算、要求開發(fā)商復工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供、業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導。五證齊全的房子按揭貸款流程實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙
請求銀行立即拍賣停按業(yè)主的住房，了清業(yè)主與銀行的債權債務關系、要求開發(fā)商破產清算、要求開發(fā)商復工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供、業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導。
實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的住房現(xiàn)場對住房現(xiàn)場勘察;
產權驗證;產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù);
簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶;
填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同;
繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費;
產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù);貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù);
銀行放款。
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當?shù)氐木W站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)公司預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)公司有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。
商品房五證齊全后產生爛尾樓咋辦
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