近來，不少“簽了產(chǎn)品房認購協(xié)議，權益卻沒任何保證”的購房者心存疑慮，為什么簽了認購協(xié)議還會有維權事情發(fā)生？購房認購協(xié)議有什么要注意的？大家來了解一下吧。

購房認購協(xié)議有什么要注意的

據(jù)了解，產(chǎn)品房認購協(xié)議的內(nèi)容包含當事人的基礎狀況、房產(chǎn)的基礎狀況、價款核算、簽署銷售合同的時限等，是認購人在購房前作為簽定《產(chǎn)品房銷售合同》的保證，向開發(fā)商付出必定數(shù)額的定金。

各個樓盤的認購協(xié)議都是房企自行擬定的，并沒有官方樣本，也不需求相關政府部門審核。而在其展現(xiàn)的認購協(xié)議上咱們看到，盡管對銷售兩邊當事人的基礎狀況、產(chǎn)品房的基礎信息、購房款的核算及付款辦法、定金數(shù)額及處理辦法等都進行約好，但對購房者關懷的簽定正式銷售合同的過程并沒有規(guī)矩。

更多購房者的焦點就是，認為兩邊簽定了認購協(xié)議，就可以對開發(fā)商應盡的職責如及時簽定銷售合同等有所束縛。實踐上，有部分房企的認購協(xié)議，只規(guī)矩了乙方（購房者）未準時簽約的職責，對甲方（開發(fā)商）未盡束縛，兩邊權力職責不對等。

認購協(xié)議不是簡化銷售合同，它不可對購買人權益進行全面保證。許多購房者認為，認購協(xié)議是銷售合同的簡易版別，具有相同的法令效能。其實不然。眾所周知，現(xiàn)在城市的銷售合同是福建省住建廳和城市市住房保證和房產(chǎn)辦理局一同擬定推行的，可以說是僅有的官方范本，各樓盤在售樓部揭露的銷售合同也就是這一份《產(chǎn)品房銷售合同》，后在房地產(chǎn)銷售中心存案的只需此合同。

購房認購協(xié)議該怎么簽

因為銷售改動太多，許多購房者認為反正要簽銷售合同，認購協(xié)議可有可無，一般隨便簽簽就行。認購協(xié)議的簽署盡管僅僅產(chǎn)品房出售的一個序曲，其簽定的意圖是保證兩邊終可以簽定銷售合同，為正式簽約所做的預備，但假如銷售兩邊對條款缺乏，就構成權益丟失。

而銷售合同的簽定則是為了銷售產(chǎn)品房。銷售合同并不是認購協(xié)議的補償或完善，兩者是法令性質(zhì)徹底不相同的兩個獨立的合同。城市房管局相關工作人員就此提示購房者，“產(chǎn)品房的認購、預定等協(xié)議一旦具有產(chǎn)品房銷售合同的首要內(nèi)容，并且開發(fā)商現(xiàn)已依照約好收到房款的，那么此協(xié)議就具有相應的法令效能。”

新版《產(chǎn)品房認購協(xié)議》正式實施，首要內(nèi)容包含：銷售兩邊當事人的基礎狀況、產(chǎn)品房的基礎信息、購房款的核算及付款辦法、定金數(shù)額及處理辦法、簽定正式銷售合同的期限等。并且針對少數(shù)開發(fā)公司用的認購協(xié)議，添加公司的免責條款，加劇購房人職責的現(xiàn)象，新的認購協(xié)議進行了有用標準。一同認購協(xié)議還對打印程序進行了相應調(diào)整，凡不經(jīng)過官方系統(tǒng)打印認購協(xié)議并將信息上傳的，打印銷售合同，系統(tǒng)將不認可。

看了小編上面的文章，大家對于購房認購協(xié)議有什么要注意的應該也十分了解了，在辦事的時候就要依法進行處理。