房產(chǎn)贈與和住房買賣稅費不一樣，房產(chǎn)贈與比住房買賣稅費少。住房買賣需要繳納的稅費多，比例高，并且，也不可免征。而房產(chǎn)贈與不僅稅費比例低，還可以省去不少的稅費，不過，在辦理房產(chǎn)贈與時，需要清楚哪些情況下是可以贈與的。

房產(chǎn)買賣與贈與稅率區(qū)別?

1、贈與房產(chǎn)出售的費用有：是及附加稅為5.5%，住房產(chǎn)權(quán)滿兩年的可以不用繳納;個人所得稅是住房差額的20%，直系贈與的房產(chǎn)按照1%收取，受贈的是按照20%收取;契稅是根據(jù)購房的面積分為1%～3%;土地金只有房改房需要征收，土地稅是住宅的住房免征，不是住宅的收取1%。

2、普通的房產(chǎn)出售的費用是：個人所得稅、土地稅、契稅這三項費用。住房產(chǎn)權(quán)滿五年出售的可以不用免除稅，滿五可免征個人所得稅;契稅根據(jù)住房的面積收取繳納比例，比例是1%至3%之間。

3、相比較之下，贈與房產(chǎn)的費用要比普通房產(chǎn)征收的要求多，且個人所得稅與營業(yè)稅的收取比例要比普通房產(chǎn)的多一些，其他的費用基本上沒有太大的出入。

直系親屬贈與房產(chǎn)要交稅嗎?

1、依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。國家稅務(wù)總局目前下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理三個方面加強稅收征管。

2、有關(guān)規(guī)定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理手續(xù)。

3、房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為住房評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是少有住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅。如果在受贈后不足5年即出售房子，或此時擁有多套物業(yè)，按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅。