1、組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款的方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款方式。如果您的公積金賬戶里面的錢(qián)比較多，可以簽訂按月轉(zhuǎn)帳還款代扣業(yè)務(wù)，則每月還款時(shí)首先通過(guò)公積金帳戶轉(zhuǎn)賬償還，在帳戶金額不足時(shí)再通過(guò)您的銀行還款存折扣除;

2、商業(yè)貸款也可以按月自動(dòng)扣除綁定還款賬戶里面的錢(qián)，所以保險(xiǎn)的做法的是每個(gè)月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢(qián)。

3、借款人如果提前還款，可自愿挑選提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。

4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業(yè)銀行的各自規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、商業(yè)貸款與公積金貸款相比，不但所占的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果能先還商業(yè)貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來(lái)的壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)小不少，利息也減少很多。不過(guò)要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來(lái)還，如果用了公積金，那么就只能還公積金貸款部分了。

辦理組合貸款注意什么

1、只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款

組合貸款就是公積金貸款再加上商業(yè)貸款的一種方式，所以如果大家在貸款買(mǎi)房的時(shí)候想要使用組合貸款，那么大家就必須在擬購(gòu)房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款

在大家使用組合貸款買(mǎi)房的時(shí)候，一定要盡量用足自己公積金貸款，并且在辦理的時(shí)候還應(yīng)該盡量的延長(zhǎng)自己還款的期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款

如果大家的房子是通過(guò)組合貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，那么大家在想要提前償還貸款的時(shí)候，一定要注意先去償還自己的商業(yè)貸款，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，那么大家就可以省去不少的利息。

4、確定貸款金額

在大家辦理組合貸款的時(shí)候一定要注意，組合貸款里面公積金的貸款申請(qǐng)金額一旦確定，那么自己想更改也是更改不了的，所以貸款申請(qǐng)人及配偶，需到公積金管理中心查詢(xún)最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額。

5、要選定適合自己的還款方式

對(duì)于所有辦理了房貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在自己辦理貸款的時(shí)候，都應(yīng)該把貸款后的還款方式好好的去了解一下，然后確定適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，那么在后面還款的途中都是不好更改的。

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