房貸提前還款可以還一部分。通常申請?zhí)崆斑€一部分房貸是有兩種方式的：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

房貸提前還款有哪些長處?

一、提前還貸可以省下不少利息，但并不適用于一切的貸款人，比如手中資金并不富余的貸款人.此外，我建議，在自身負債率不高的情況下最好不要提前還款，特別是那些正享用七折優(yōu)惠的客戶，還款后再想貸款不易得到這樣的扣頭.這樣的貸款者可以用其他出資理財辦法的收益來補償貸款利息的丟失.而關于那些貸款年限所剩不多、選用等額本息法還貸的客戶，提前還貸含義也不大。

二、因為此類還款辦法到最后幾年，所剩利息較少，每月所還金額主要是本金.在現(xiàn)在放貸趨緊的情況下，提前還貸不劃算.房貸基準利率高于通脹水往常，基準利率房奴仍是提前還貸好，關于沒有享用到優(yōu)惠利率的市民來說，壓力仍是很大的.這部分的房貸族，是否提前還貸，則應視自己的出資風格而定.從出資視點來看，現(xiàn)在要想在資金有保證的情況下獲取5%以上的出資收益率，仍是比較難的.因此，關于保存型出資者而言，可考慮提前還貸。

提前還貸要準備什么?

1、借款人在借款期內(nèi)，貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)過銀行的同意后，可以書面申請?zhí)崆皟斶€部分或者所有貸款。通常銀行補辦此項業(yè)務需要兩到七個工作日，每個銀行對于提前還款額規(guī)范不類似，因此借款人在提前還貸前要先弄清楚銀行的運作流程，準備最好相關的資料。

2、借款人如果要提前還貸的話，要電話或者書面先申請，然后攜帶自己的身份證以及放貸合同等材料到銀行補辦審批手續(xù)。如果是結清所有尾款的借款人，在銀行計算出來剩余貸款額后，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。

3、有些銀行對于提前還貸會有額外的罰息，規(guī)范支付違約金，這些銀行會在貸款合同中列明，有的銀行需要收取實際還款額1-3個月的利率。表示是不是需要支付違約金等事項，借款人必須要提前詢問清楚，并準備最好相應的款項。