二手房的買賣一般都是通過中介來完成的，購房者在簽訂二手房購房合同之前首先要看這個(gè)購房中介是否是具備正規(guī)營業(yè)執(zhí)照，以免自己上當(dāng)受騙。其次還要注意購房合同的一些條款，那么，在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候有哪些需注意的呢？

一、購房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解

購房者要了解該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

二、簽訂二手房買賣合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主身份

目前，在二手房交易糾紛中假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，通常都是在購房者付完首付以后，直到要去過戶了才知道自己已經(jīng)上當(dāng)了，再回頭找的時(shí)候已經(jīng)無法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。因此，二手房購置必須確保賣房的那位是合法房主，因?yàn)橹挥泻戏ǚ恐鞑庞袡?quán)進(jìn)行住房的買賣。

三、住房現(xiàn)狀要注明在合同上

住房現(xiàn)狀一定要在合同中清楚的注明，包括住房的配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。還有，雙方在合同中必須約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

四、要明確標(biāo)明住房基本情況和付款時(shí)間

在二手房交易中，合同非常的重要。因?yàn)槎址拷灰讜r(shí)買賣雙方間的民事行為，雙方之間的權(quán)利與義務(wù)只有在合同中才可以體現(xiàn)出來。所以合同中應(yīng)該要注明住房基本信息，包括地址、門牌號(hào)、面積和戶型，這些信息要按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。另外，在售住房提供的住房產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí)；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他等這些信息都需注明。

五、物業(yè)交割問題要寫清

購房者在簽合同時(shí)，關(guān)于物業(yè)交割的相關(guān)內(nèi)容也一定要寫進(jìn)去，約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，以及究竟由誰來負(fù)責(zé)交納的問題。

六、確定違約責(zé)任條款

其實(shí)，確定違約責(zé)任條款主要也是為了規(guī)范買賣雙方的行為，也更加有利于避免違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。在購房合同中，應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。