住宅得房率=套內建筑面積÷商品房銷售面積；

商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積；

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積；

分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積；

公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積之和÷套內建筑面積；

假設100平的房子，公攤為20%，那么套內實得面積就是80平方米，公攤就是20平方米，得房率為80%。

1、住宅得房率是套內建筑面積與建筑面積比值，是衡量實際使用面積大小標準之一。?

2、按理來說，住宅得房率越高，住房性價比越高。但住宅得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。

3、比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便。

4、住宅得房率應有個合理限度，并不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當高于合理限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住質量為代價換來，還是在設計上有所突破。

住宅得房率的驗收標準是什么

住宅得房率有驗收標準。得房率是指可供業(yè)主支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率標準為88%，高層的建筑物得房率標準為72%，而辦公樓標準為55%。

得房率是套內可供業(yè)主支配、使用的建筑面積與銷售面積的比率。住宅的得房率計算方法為得房率=套內建筑面積/套型建筑面積。套內建筑面積=套內建筑面積+套內墻體面積+陽臺面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低不實惠；太高則不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會感到壓抑。一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

住宅得房率計算是為了保證自己權益,一般來講,并不是得房率越高越好,具體也要根據(jù)小區(qū)規(guī)劃和公共面積來進行計算。