不可以。屋頂漏水的主要原因一般是施工單位的建筑物存在質(zhì)量問題，根據(jù)規(guī)定，在質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)質(zhì)保，此時(shí)物業(yè)公司的職責(zé)只是幫助協(xié)調(diào)業(yè)主與開發(fā)商之間的關(guān)系。業(yè)主僅以共用部位維修不善這一履行瑕疵而拒付物業(yè)費(fèi)從法理上來講是行不通的。

高于質(zhì)保期的，因屋頂屬于共用部位，共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)并應(yīng)動用公共維修資金解決，這一規(guī)定體現(xiàn)在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，且業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)格式合同中都有這項(xiàng)約定。即如合同無其他規(guī)定，應(yīng)該要繳納物業(yè)費(fèi)。

什么情形下可以不交

1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

如果物業(yè)公司是違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的，那么小區(qū)的業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在，關(guān)于物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的問題是非常嚴(yán)重的，但是多數(shù)的業(yè)主都是忍氣吞聲的。其實(shí)，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司也不敢去起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?/p>

2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

在業(yè)主沒有同意的情況下，物業(yè)公司擅自增加服務(wù)，那么業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，通常來說，小區(qū)的業(yè)主都會和物業(yè)公司那邊簽訂物業(yè)服務(wù)的合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么小區(qū)的業(yè)主這個(gè)時(shí)候就可以按照當(dāng)時(shí)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同來拒交繳納服務(wù)費(fèi)了。

3、延期交房

開發(fā)商延期交房的情況是時(shí)有發(fā)生的，所以如果大家遇到延期交房的情況時(shí)，也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)殚_發(fā)商之所以會延期交房，一般都是因?yàn)樽陨淼脑蛟斐傻?，所以這個(gè)時(shí)候業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了，在這種情況下，就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

4、沒有收房

在業(yè)主還沒有收房的情況下也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，一般來說，物業(yè)費(fèi)都會從業(yè)主正式接房之后開始算起，所以如果業(yè)主目前是處于還沒有正式接房的狀態(tài)，但物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。但是，如果購房者確實(shí)已經(jīng)接房了，只是沒有住進(jìn)去，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。