爛尾樓工程一般就是指停工沒有建好的樓盤項(xiàng)目，通常在期房出現(xiàn)爛尾后，開發(fā)商可以重新尋找資金或在破產(chǎn)重組后重新開工。還有是政府相關(guān)部門也有可能找其他建筑商推進(jìn)項(xiàng)目，為此會(huì)把這類項(xiàng)目叫做爛尾樓工程。

爛尾樓怎么造成的

第一種：房源已基本售罄，預(yù)售資金基本已被房企挪走。這種樓盤，交房的難度較大往往伴隨著重復(fù)質(zhì)押債權(quán)復(fù)雜。

第二種：在房企遇困之后才首次開盤，預(yù)售資金基本上都已被相關(guān)部門強(qiáng)力監(jiān)管。

這種樓盤雖然也令業(yè)主擔(dān)心，但問題不是太大。

第三種：尚有一定規(guī)模的未售房源，此前的預(yù)售資金基本已被房企挪走。這種尚有一定銷售價(jià)值如果在地方強(qiáng)力協(xié)調(diào)之下，還是可以解決問題的。

爛尾樓的業(yè)主們?cè)撛趺崔k

爛尾樓的業(yè)主們應(yīng)該先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了住房產(chǎn)權(quán)的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能最終就得不到賠償。