爸媽剛買(mǎi)一套房自已再買(mǎi)算不算首套是根據(jù)情況來(lái)的，比如說(shuō)爸媽剛買(mǎi)一套房是在爸媽名下的，自已再買(mǎi)算首套房，如果產(chǎn)權(quán)下有自已的名字，那么再買(mǎi)就算二套房。根據(jù)二套房規(guī)定，如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字，再為子女購(gòu)房，算第二套;否則，算第一套。

購(gòu)買(mǎi)首套房注意什么

1、挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商

購(gòu)買(mǎi)首套房的話，那么就需要挑選一個(gè)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商修建的住房，挑選有實(shí)力、信譽(yù)好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，或者在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤(pán)通常資源整合度高，配套較完善。

2、得房率和公攤面積

購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，還要注意該樓盤(pán)的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不可太低也不可太高。太低住房使用面積就小，感覺(jué)虧;得房率太高的話，對(duì)于居住在里面的業(yè)主來(lái)說(shuō)，會(huì)不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。

3、看五證

購(gòu)買(mǎi)首套房需要查看開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)，才有售房資質(zhì)。五證包括：《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。

4、確定貸款方式

現(xiàn)在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優(yōu)缺點(diǎn)的，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特色，依照自身實(shí)際情況挑選貸款方式。如果購(gòu)房者所購(gòu)住房需要的貸款額度較大，可挑選商業(yè)貸款，但如果購(gòu)房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。