住房價值以住房的原購買價和房產二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

房子抵押貸款的額度的影響因素

1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響住房抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括住房類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

2、住房抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。

3、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會下降貸款額度。

房子二次抵押貸款可以嗎?

房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結清的。舉個例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時候去辦理房產抵押貸款就是二次抵押。根據目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對借款人還是房子都有較高的要求。

辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式：

1、銀行辦理

如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。

2、找擔保公司辦理

找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔保公司先墊資將你的剩余房貸結清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產證，最后再把房產證辦理住房抵押貸款。嚴格意義上來說，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。找擔保公司時一定要找正規(guī)的擔保公司辦理二次抵押，否則很容易造成房財兩失。