小產(chǎn)權的房子可能很多人都是聽說過的吧，一般都是在城市的郊區(qū)或者是農(nóng)村地區(qū)，因為價格上比較劃算，所以很多人對此也是非常青睞的，但是有關小產(chǎn)權的房子一般是無法轉化成為大產(chǎn)權的，也并不受到法律方面的認可，那么對于買了小產(chǎn)權房能辦證嗎？以及哪些情況下開發(fā)商無法辦證？具體看看下面所給您做出的介紹吧，這樣就可以認識到小產(chǎn)權房所存在的風險了。

買了小產(chǎn)權房能辦證嗎

小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，即便交易，國土局、房管局也不會對購房合同進行備案。

在國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)出的《關于住房交易與不動產(chǎn)登記銜接有關問題的通知》中也明確規(guī)定要避免小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化。因此，小產(chǎn)權房不具有嚴格法律意義上的產(chǎn)權，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，也不會受法律保護。

哪些情況下開發(fā)商無法辦證

開發(fā)商無法辦理商品房房地產(chǎn)權證的常見原因有：

原因一：拖欠土地出讓金

開發(fā)商是否具備《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》是獲取住房產(chǎn)權證的必要條件。按規(guī)定，開發(fā)商提交的規(guī)劃設計必須和當初建設規(guī)劃部門報建的規(guī)劃設計一致。一些開發(fā)商為了多賣房子賺錢，往往私自超范圍建設，而超范圍建設的住房是辦不了產(chǎn)權證的。

原因二：擅改設計違章超建

一些市民買房時并不了解開發(fā)商違規(guī)的真實內(nèi)情，比如開發(fā)商出售已抵押給銀行或被法院查封的住房，或者開發(fā)公司倒閉，開發(fā)商抽逃資金下落不明，無法提供立項批文、土地權屬證明等材料，造成無法辦理住房產(chǎn)權證。

原因三：抵押房產(chǎn)

單位自建房按規(guī)定銷售對象只能是符合國家購買經(jīng)濟適用住房政策的單位職工，一些單位由于資金緊張，常常吸引開發(fā)商一起建設，而開發(fā)商為了獲利，就將部分房產(chǎn)對外銷售，造成購房者辦不了產(chǎn)權證。此外，由于工程質量不合格無法通過竣工驗收的住宅項目也辦不了產(chǎn)權證。

有關買了小產(chǎn)權房能辦證嗎？和哪些情況下開發(fā)商無法辦證？通過上面的介紹之后自然是已經(jīng)是有所了解了，一般情況下的小產(chǎn)權房子是無法辦理房產(chǎn)證的，但是如果符合相應的條件也是可以對證件進行辦理。如果房子屬于違規(guī)建筑，或者是抵押性的房產(chǎn)以及拖欠土地的相關出讓金，那么這樣的房子都是無法辦理房產(chǎn)證的。