2018年剛剛過去近三個(gè)月，有很多購房者開始了看房之路，由于2017年國家大力調(diào)控，近一段時(shí)間來北京的房價(jià)一直保持平穩(wěn)，房價(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制，這對(duì)于投機(jī)炒房客來說不是什么好事，但對(duì)于剛需買房者們來說正是下手的好時(shí)機(jī)，那么我們來分析一下，2018北京剛需買房有什么注意事項(xiàng)。

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2018年國家調(diào)控仍在繼續(xù)，盡管北京的房價(jià)已經(jīng)開始停止上漲，但誰也不敢斷言它會(huì)大幅下跌，一方面是由于北京特殊的國家定位造成它不會(huì)暴跌，另一方面國家調(diào)控的目的并不在于讓房價(jià)下跌，而是維持市場(chǎng)平穩(wěn)，讓房子回歸居住屬性。因此對(duì)于北京剛需買房者來說，買房的最好時(shí)機(jī)就是要趁早。

首先，目前很多的大型開發(fā)商們做出了一些降價(jià)的舉動(dòng)，這讓很多人判斷上有一個(gè)偏差，認(rèn)為樓市可能要大幅度下行，但我們要明白一點(diǎn)，近十幾年來樓市所有的降價(jià)都是基于一個(gè)基礎(chǔ)之上的，就像商場(chǎng)促銷很多都是先提價(jià)再打折，其實(shí)購房者真正拿出來的錢并沒有少，有可能反而還更多了。對(duì)于房價(jià)的問題，剛需購房者要有清醒的認(rèn)識(shí)。

其次2018年的樓市延續(xù)了去年的調(diào)整思路，短期內(nèi)調(diào)控不會(huì)放松，今年的房地產(chǎn)調(diào)控除了“房住不炒”以外，還要因城施策因地制宜。每個(gè)城市的情況不一樣，區(qū)域房價(jià)不同，個(gè)別地區(qū)的漲或跌對(duì)于宏觀變化影響極小。

此外我們?cè)賮砜纯词袌?chǎng)的變化，最近關(guān)于開發(fā)商降價(jià)的分析有很多，大家只關(guān)注到的只有降價(jià)兩個(gè)字，并沒有注意到在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)商的結(jié)構(gòu)組成，大的開發(fā)商越來越大，而中小型開發(fā)商生存則愈加困難。

其實(shí)現(xiàn)階段來說房價(jià)無論是漲還是跌，都只是國家宏觀調(diào)控的變化，而對(duì)于普通購房者來說實(shí)際看到的房價(jià)只是宏觀市場(chǎng)內(nèi)非常微小的一部分，而宏觀房價(jià)和微觀房價(jià)則是兩個(gè)完全不同層面的概念，很有可能整體平均房價(jià)在下跌，而你喜歡的樓盤價(jià)格卻在上漲，這也是不可預(yù)測(cè)的。因此對(duì)于剛需購房者來說，沒有最便宜的房子，只有最適合自己的房子，剛需購房不論何時(shí)下手都是最合適的購房時(shí)機(jī)，不論是現(xiàn)在還是以后買房都是越早越好。