根據(jù)落戶政策規(guī)定，租房落戶和購(gòu)房落戶是有一定區(qū)別的，買房落戶指的是外地人員在該城市買房，并且符合當(dāng)?shù)芈鋺粽叩囊螅敲凑疁?zhǔn)予房主本人，及其直系親屬辦理落戶。

租房落戶一般都是存在于人才引進(jìn)政策當(dāng)中，目的是吸引人才來(lái)此工作生活，可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一般來(lái)說，只要符合當(dāng)?shù)氐囊M(jìn)人才年齡和學(xué)歷條件，以及社保、居住證等其他條件，都是可以進(jìn)行租房落戶的。

哪些住房不可落戶

1、商業(yè)用地的房子

購(gòu)房者要注意商業(yè)公寓不可入戶，也就是業(yè)主的子女不可擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不可遷入戶口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口未遷出的二手房

原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)的戶主沒有把戶口遷出去，這個(gè)時(shí)候買家就不可落戶了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問題，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。

3、不可辦理房產(chǎn)證的房子

沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不可落戶。不過業(yè)主是可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議的，之后將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除的時(shí)候，直接按戶到你的名下。

4、違建住房

違規(guī)建造的住房沒有經(jīng)過國(guó)家的批準(zhǔn)，因此也就無(wú)法落戶了。不過，有些購(gòu)房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種住房，最后的結(jié)果往往是“錢房?jī)墒А薄?/p>

5、小產(chǎn)權(quán)房

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往業(yè)主是得不到相應(yīng)的賠償。

6、查封房

售房者所賣的房子如果是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，造成住房被法院查封，那么在這種情況下，即使購(gòu)買這類住房也是無(wú)法過戶的。

7、抵押房

有貸款的住房在房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會(huì)給買房人造成資金損失。