總的來說，小產(chǎn)權(quán)房不是一種法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房通常是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)證。所以下面，我就為你們講講購買小產(chǎn)權(quán)房是否有危險(xiǎn)？買小產(chǎn)權(quán)房要怎樣交易？

購買小產(chǎn)權(quán)房有危險(xiǎn)嗎

根據(jù)目前有關(guān)的的法律規(guī)定，市民購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到產(chǎn)權(quán)保證的，購買了之后不具有房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且購買小產(chǎn)權(quán)住房不可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。同時(shí)，在購買的過程當(dāng)中，不可抵押、不可貸款，不允許買賣或進(jìn)入二級(jí)市場、再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金，一旦出現(xiàn)住房買賣糾紛會(huì)缺少法律支持。

購買小產(chǎn)權(quán)房存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，一般情況不宜購買。購買小產(chǎn)權(quán)房你將可能面臨這些風(fēng)險(xiǎn)：拿不到法律認(rèn)可的房產(chǎn)證，村委會(huì)和開發(fā)商自行印制的《樓房產(chǎn)權(quán)證》不具有法律效力。即使有宅基地和住房的使用權(quán)也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。小產(chǎn)權(quán)住房有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。

買小產(chǎn)權(quán)房怎樣交易

１．小權(quán)產(chǎn)房同宅基地住房性質(zhì)一樣，土地由村集體，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將住房賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不可辦理使用證、房產(chǎn)證、契稅證等手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不可轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的。

２．小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對(duì)外銷售。交易小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，買賣雙方在合賣買條件下，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體室辦理可以了，如果買方和賣方都是本集體成員，則可以買賣；若是有兩方不是本集體成員，則購買不受法律保護(hù)。

居民在購買住房之前，了解土地的性質(zhì)是至關(guān)重要的，有必要對(duì)自己所要購買的房子性質(zhì)要明確清楚，才能更好地保障自己的利益。如果您碰到的是小產(chǎn)權(quán)房，購買時(shí)更加要謹(jǐn)慎購買。上述文章講的就是關(guān)于購買小產(chǎn)權(quán)房有無危險(xiǎn)和買小產(chǎn)權(quán)房怎樣交易的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。