1、議價(jià)，出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以些許預(yù)留殺價(jià)空間;

2、付訂金，若雙方?jīng)Q定房子了,而買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方(您)反悔，則必須加倍退還;

3、簽約，下訂金之后1星期左右;

4、買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：印章,身分證,訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)成交，并付簽約款;

5、用印，(簽約后7-10天);買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子契約中所用印鑒的法律效力。

賣(mài)房要注意哪些事項(xiàng)

1、掛牌

房主在賣(mài)方時(shí)照一個(gè)靠譜的住房中介是至關(guān)重要的，同時(shí)我們?cè)谔暨x住房中介公司時(shí)需要明確委托方式和掛牌期限，有些住房中介為了壓低住房?jī)r(jià)格而賺取中間差價(jià)，會(huì)下支付給房主一些定金，因此我們?cè)谫u(mài)方過(guò)程當(dāng)中千萬(wàn)別收取中介的定金。

2、委托不等于全部放權(quán)

房主在賣(mài)房時(shí)最好不要全權(quán)委托，否則有些中介公司會(huì)不經(jīng)賣(mài)方同意，完全按照自己意愿買(mǎi)賣(mài)該住房，同時(shí)也會(huì)常常違背賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，因此我們最好在賣(mài)房時(shí)不要完全放權(quán)。

3、謹(jǐn)慎交鑰匙，最好與中介約定好看房的注意事項(xiàng)

在賣(mài)房過(guò)程當(dāng)中，最麻煩的就是帶人來(lái)看房子了，如果不留鑰匙給住房中介公司，那么中介每次帶人來(lái)看房都需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力，但是如果直接把鑰匙留給中介，又可能因?yàn)榭捶康娜硕喽斐勺》砍霈F(xiàn)損壞或者被盜的風(fēng)險(xiǎn)，因此交鑰匙的時(shí)候需要謹(jǐn)慎，最好與中介事先約定好看房的注意事項(xiàng)。

4、合同上不要留太多的空白

無(wú)論是賣(mài)家還是買(mǎi)家在簽住房買(mǎi)賣(mài)房合同的時(shí)候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，這樣很容易被人在細(xì)節(jié)上鉆空子。

5、報(bào)價(jià)要合理

許多住房中介為了賺取高額的費(fèi)用，會(huì)對(duì)賣(mài)方的住房多方挑剔，從而壓低房?jī)r(jià)，因此業(yè)主的要對(duì)小區(qū)住房行情進(jìn)行了解，從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報(bào)價(jià)。