1、個(gè)人之前已經(jīng)貸款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到該貸款買房，算二套房。

2、個(gè)人貸款買過一套房，后來又賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里可以查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，按首套算，不算二套房。

4、全款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。

首套和二套房契稅區(qū)別

1、首套房的契稅是按住房面積來算的，如住房面積在90平方米以下，按1%征收;住房面積在90平方米到144平方米的，按1.5%征收;住房面積在144平方米以上的，按3%征收。

2、二套房不管面積多大，契稅都是按3%征收。這些是國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)實(shí)行的政策，可能有些地方會(huì)存在一些差異。

首套房二套房稅費(fèi)規(guī)定

1、不管買房人購(gòu)買的住房屬于首套房還是二套房，都需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)主要包括：契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等等，具體住房應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)，每個(gè)稅費(fèi)需要繳納多少，都是需要根據(jù)住房實(shí)際情況和國(guó)家政策規(guī)定來決定的。

2、首套房和二套房的稅費(fèi)區(qū)別最大的就是契稅。假如買房人購(gòu)買的是首套房且住房面積小于等于90平米的話，那么契稅稅率是1%。假如買房人購(gòu)買的是首套房且住房面積大于90平米但是小于140平米的話，那么契稅稅率就是1.5%。

3、假如買房人購(gòu)買的是首套房且住房面積大于140平米的話，那么契稅稅率就是1.5%。如果買房人購(gòu)買的是二套房，那么契稅稅率都是3%。

4、如果買房人購(gòu)買的住房產(chǎn)權(quán)年限滿五年，并且是家庭名下唯一住房的話，可以不需要繳納個(gè)人所得稅。如果買房人出售自有住房以后，在一年內(nèi)又再次買房的話，那么就無法免征個(gè)人所得稅。

5、也就是說如果買房人購(gòu)買的是二套房的話，那么需要比購(gòu)買首套房多繳納一個(gè)個(gè)人所得稅，而二套房的個(gè)人所得稅的稅率一般是1%。

6、假如買房人購(gòu)買的是普通住房，要辦理商業(yè)貸款買房的話，那么一般需要支付的首付款比例是30%，各地可以向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。假如買房人購(gòu)買的首套房且相應(yīng)買房貸款沒有結(jié)清的話，當(dāng)再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買二套房的時(shí)候，需要支付的首付款比例不可以低于40%。