我國為準確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。

商品房預售合同糾紛的第一個合同,本解釋所稱的商品房買賣是指房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱賣方)將未完成或完成住房銷售和房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的社會,買方應支付合同價格。

商品房預售合同糾紛的第二十條規(guī)定賣方未取得商品房預售許可證，并與商品房的買受人簽訂合同，應當無效，但在起訴前取得商品房預售許可證，可以有效識別。

商品房預售合同糾紛的第三條規(guī)定商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是賣方商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施的指令和承諾混凝土、商品房銷售合同的結(jié)論和房價的決心產(chǎn)生重大影響,應視為要約。如果合同未進入商業(yè)房間，則視為合同，雙方應承擔違約責任。

商品房預售合同糾紛的第四條規(guī)定賣方通過訂閱,排序,預訂和其他方法向買方收到定金作為擔保的商品房銷售合同,如果一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律的規(guī)定處理存款;商業(yè)住房買賣合同未完成的，賣方應當將押金退還給買方。

商品房預售合同糾紛的第五條規(guī)定商品房訂閱,排序,預訂及其他協(xié)議有“商業(yè)地產(chǎn)的銷售管理措施”第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,賣方必須按照約定收到付款,該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

商品房預售合同糾紛的第六條規(guī)定當事人在商品房預售合同中未遵守法律、行政法規(guī)的規(guī)定的，不支持合同。

如果雙方同意申請進入商品房預售合同，雙方履行了除對方以外的主要義務。

商品房預售合同糾紛的第七條規(guī)定拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)轉(zhuǎn)移的形式簽訂拆遷補償安置協(xié)議,明確約定的位置的人,使用特定的補償安置住房拆除應當,如果拆遷人背叛了補償安置住房第三人之前,請求優(yōu)先獲得對被拆遷人補償安置住房,應當支持。

在商品的買賣中我們都是有相關(guān)法律規(guī)定的，大大的保證著我們的利益，讓更多的利益不會被破壞，那么這也需要我們一起來好好遵守才可以，所以我們在買房子之前一定好好的了解相關(guān)規(guī)定，才是最好的保護!