1、做好資金規(guī)劃：

換房子是一件非?？简?yàn)購(gòu)房者資金實(shí)力的事情，所以購(gòu)房者在換房之前，首先要做的就是資金規(guī)劃，這對(duì)于購(gòu)買房子的朋友來(lái)說(shuō)非常的重要，對(duì)于流動(dòng)資金不足的購(gòu)房者，先賣后買這種方式在現(xiàn)在是比較普遍的，如果換房的時(shí)候還是要挑選貸款購(gòu)買的話，購(gòu)房者還可以繼續(xù)享受首套房待遇。先買后賣適合收入較穩(wěn)定，并且手里面有足夠的資金用于再購(gòu)買房子的購(gòu)房者。

而如果是實(shí)力比較強(qiáng)的購(gòu)房者，換房就比較簡(jiǎn)單了，因?yàn)椴恍枰紤]小戶型子如何處理的問(wèn)題，但是這種方式就比較考驗(yàn)購(gòu)房者的實(shí)力了。留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，相當(dāng)于是購(gòu)買二套房，但要注意的是有些城市二套房限購(gòu)，或者是首付款比例會(huì)提高很多。

2、分析購(gòu)房需求：

不同時(shí)期的購(gòu)房者購(gòu)房需求也是不一樣的，購(gòu)房者面臨需要換房的時(shí)候，那么肯定是之前的小戶型子已經(jīng)不滿足現(xiàn)在的居住需求了，家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。如果因?yàn)槔先?、孩子造成的家庭常住人口增多，選房時(shí)樓層不宜過(guò)高，以防電梯出現(xiàn)故障，出入不方便。

3、了解當(dāng)?shù)卣撸?/p>

很多一線城市購(gòu)買住房都收到了政策的限制，并不是有錢就能買房子的，所以了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策也很重要，避免自己不符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，很多城市的房產(chǎn)價(jià)格以及購(gòu)房資格都是與國(guó)家的宏觀政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)關(guān)系非常的緊密，比如說(shuō)異地購(gòu)房的話要求就會(huì)更嚴(yán)格一些。

4、計(jì)算養(yǎng)房費(fèi)用：

貸款購(gòu)買住房的話，今后養(yǎng)房子所需要的費(fèi)用也要考慮進(jìn)去，通常情況下，首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大，所以在辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候購(gòu)房者就要考慮到今后的養(yǎng)房費(fèi)用。一般而言，每個(gè)月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右。在這里要注意各地、各銀行的政策不一，需根據(jù)具體政策來(lái)進(jìn)行準(zhǔn)備。